Простая нотариальная форма.

Раньше при сделке купли-продажи было обязательно заверение сделки нотариусом. Сейчас эту процедуру отменили. А зря! Можно ли, тем не менее, воспользоваться услугами нотариуса при передаче денег продавцу и при подписании договора купли-продажи? Мне кажется, что так будет надежнее в случае, если с квартирой возникнут проблемы. (Леонид Алексеев, г. Омск)

На вопросы читателей отвечает нотариус города Омска Юлия БАСТОВА.

 

- Сегодня для договора купли-продажи недвижимого имущества допустима простая письменная форма. Однако любому договору можно придать нотариальную форму, которая имеет свои преимущества.

   Обратившись к нотариусу, стороны приобретают дополнительные юридические гарантии и безопасность. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, то есть нотариальному акту придана особая доказательственная сила. Ни одна из сторон договора не сможет с легкостью в будущем утверждать, что сделка ими не заключалась, что они заблуждались при подписании договора, а также не понимали значение и смысл своих действий. Нотариус при удостоверении договора, после того как выяснит волеизъявление сторон, установит личность, проверит полномочия, дееспособность, принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, наличие или отсутствие прав третьих лиц на отчуждаемое имущество, подробно и доходчиво разъясняет сторонам значение и смысл заключаемого договора, их права и обязанности, последствия заключения договора. К сожалению, в большинстве случаев при заключении договора в простой письменной форме рядом не оказывается специалиста в области права, который помог бы исключить любую  неясность в понимании договора, подписываемого сторонами.

   В настоящее время имеется возможность обратиться к нотариусу с просьбой представить документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного договора. Срок регистрации при этом сокращен. Так, если нотариус после удостоверения договора купли-продажи квартиры представит в регистрирующий орган пакет документов на государственную регистрацию права собственности покупателя, срок регистрации составит три дня, а в форме электронных документов – один день, в отличие от общего установленного срока - десять дней. После проведения государственной регистрации нотариус получит готовые документы и передаст их покупателю.

   Возможность использования депозита нотариуса для проведения расчетов по договорам можно оценить как дополнительную гарантию предотвращения мошенничества. Стороны договора купли-продажи квартиры могут предусмотреть в договоре особый порядок расчетов, с использованием депозита нотариуса. Регистрация права собственности покупателя на объект недвижимости длится в большинстве случаев не один день, а расчет производится при подписании договора - это заставляет покупателя нервничать. Использование депозита нотариуса позволяет этого избежать. В депозит нотариуса покупатель вносит денежную сумму за продаваемый ему объект недвижимости для передачи их продавцу. Условием передачи денежной суммы продавцу стороны устанавливают переход права собственности на объект недвижимости к покупателю. В случаях, если в регистрации будет отказано, либо она будет приостановлена или продавец обратится в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, стороны договора смогут предусмотреть возможность возврата денежных средств покупателю из депозита нотариуса.

    За подробной консультацией для оформления договоров купли-продажи вы можете обратиться к нотариусу.