НЕКОТОРЫЕ СЕКРЕТЫ ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Вступая в брак, мало кто задумывается над юридической составляющей брачных отошений.

   Годами накапливая имущество, приобретая недвижимость и автомобили, откладывая деньги на счетах в банках, одни считают имущество общим, другие полагают, что раз уж квартира зарегистрирована на имя одного из супругов, то и является его собственностью.

   Все мы однажды сталкиваемся с понятием общей совместной собственности. Это происходит в тот момент, когда супруги, например, заключают договор участия в долевом строительстве или продают уже имеющееся в их собственности недвижимое имущество. При этом необходимо оформить согласие супруга на сделку, удостоверив его в нотариальном порядке.  Многие задавались вопросом: а для чего это нужно?

МОЁ И НАШЕ

   - Для того чтобы ответить, необходимо разобраться с понятиями, - комментирует Наталия МИХАЙЛЕЦ, врио нотариуса города Омска. - Совместная собственность - это всё имущество, как движимое, так и недвижимое, которое супруги приобретают в период зарегистрированного брака по возмездным сделкам, другими словами, они покупают это имущество за счёт общих средств, заработной платы либо иных доходов. Вне зависимости от того, на чьё имя оформлено имущество, оно находится в общей совместной собственности и в случае развода будет подлежать разделу. Это характеристики так называемого законного режима, в соответствии с которым супруги распоряжаются общим имуществом с согласия друг друга. В нотариальном порядке согласие супруга должно быть удостоверено в следующих случаях: при совершении сделок по распоряжению недвижимостью, требующих нотариального удостоверения, для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация, при этом во всех случаях речь идёт о возмездных сделках. Данная характеристика является наиболее существенной, поскольку она отличает те договоры, на основании которых имущество поступает в общую совместную собственность, от тех, на основании которых имущество поступает в собственность конкретного супруга. Законодатель, охраняя интересы каждого, определил, что всё то имущество, которое мы приобретаем на основании безвозмездных сделок, а именно на основании договоров дарения, приватизации либо в порядке наследования даже будучи в браке, будет являться раздельной собственностью того супруга, на чьё имя оно оформлено. Согласие второго супруга на распоряжение этим имуществом не требуется, а в случае развода, по общему правилу, оно не подлежит разделу.

САМИ РЕШАЕМ

   - Хотелось бы отметить, что законный режим имущества супругов не является единственно возможным, - продолжает специалист. - Он может быть изменён путем заключения брачного договора. Сейчас значительно возросло число супружеских пар, обращающихся в нотариальные конторы с этой целью, это говорит о том, что супруги самостоятельно желают определять свои имущественные права и обязанности, а возросшая юридическая осведомленность граждан позволяет максимально использовать те возможности, которые предоставляет законодатель.

Публикация осуществляется на средства субсидии, предоставленной Администрацией города Омска в рамках конкурса некоммерческих организаций по разработке и выполнению общественно полезных проектов на территории города Омска.