Сообщение об ошибке

Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /var/www/cl226795/data/www/omnot.ru/includes/file.phar.inc).

Земельная доля. Продать? Подарить? Завещать?

Земельная доля. Продать? Подарить? Завещать?

   У моих родителей есть земельные паи в Саргатском районе, которые они получили в начале 90-х при реорганизации совхоза. Совхоза уже давно нет, родители в преклонном возрасте, могут ли они подарить мне свои паи? Сам я проживаю в городе.

 

Отвечает Ольга МАСЛОВА, нотариус Омского района Омской области: 

   Земельный пай, или земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Порядок оборота земельных долей регулируется ФЗ РФ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года с последующими изменениями и дополнениями.

   В соответствии с указанным законом без выделения земельного участка в счет земельной доли собственник земельной доли может завещать долю по своему усмотрению, отказаться от прав на земельную долю, внести в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, продать или подарить лицу, которое так же является участником долевой собственности (либо использует указанный земельный участок). Нельзя продать либо подарить земельную долю без выделения земельного участка в натуре лицам, которые сами не являются дольщиками, участниками долевой собственности на земельный участок. Если земельная доля выделена в натуре из общего поля, то есть сформирован новый земельный участок, проведено межевание, обозначены границы земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, то такой земельный участок уже можно продать либо подарить третьему лицу. Но следует иметь в виду, что при продаже земельного участка третьим лицам существует преимущественное право покупки. Соответствующий субъект РФ либо муниципальное образование имеют преимущественное право покупки за цену, которую предлагает продавец. Если данные органы откажутся от преимущественного права покупки либо в течение 30 дней не уведомят продавца о намерении приобрести земельный участок, то участок может быть продан третьим лицам.

   Еще следует иметь в виду, что существует такое понятие, как невостребованные земельные доли. Таковой может быть признана земельная доля, принадлежащая гражданину, который не передал земельную долю в аренду, не распорядился иным образом в течение трех и более лет, а право собственности на земельную долю не зарегистрировано в Росреестре. В этом случае органы местного самоуправления в установленном законом порядке могут обратиться в суд для признания права муниципальной собственности на такие доли. Таким образом, в Вашей ситуации может быть несколько вариантов распоряжения земельными долями. Если Вы сами являетесь дольщиком, то Вам могут и подарить, и продать земельную долю (без выделения земельного участка в счет земельной доли). Если Вы сами дольщиком не являетесь, но было выделение земельного участка в счет земельной доли, то Вам могут также продать или подарить это имущество (с учетом преимущественного права покупки). Без выделения земельного участка в счет земельной доли может быть оформлено завещание в Вашу пользу. Ваши родители с документами на землю могут обратиться за консультацией к нотариусу по месту жительства, нотариус даст необходимые разъяснения и поможет оформить документы с учетом всех конкретных обстоятельств.