НА СВЯЗИ - НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА 68

После смерти родителей остались садовый участок и дом, но никаких документов на это имущество нет. Возможно ли оформить наследство в таком случае? И что делать, если дому не присвоен кадастровый номер? 

            Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет состав и местонахождение наследственного имущества, путем истребования соответствующих документов. Возможность оформления наследства в случае, если у наследника на руках отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность имущества умершему, зависит от того, было ли оформлено право собственности наследодателем при жизни. Если право собственности было оформлено, то восстановить утраченные документы не составит труда. Нотариус по месту открытия наследства сможет запросить и получить все необходимые документы. При этом, если право собственности было оформлено после 1999 года и зарегистрировано в Росреестре, то для выдачи свидетельства о праве на наследство будут необходимы выписки из Единого государственного реестра недвижимости и справки о содержании правоустанавливающих документов, которые нотариус имеет возможность получить самостоятельно в электронной форме. И даже если не известен точный адрес имущества, нотариус вправе запросить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости по субъекту и выяснить все объекты, которые зарегистрированы на имя наследодателя. В случае, если право собственности наследодателем было оформлено до 1999 года и не зарегистрировано в Росреестре, возможность восстановить документы тоже существует. На основании запроса нотариуса возможно получить дубликаты правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Это могут быть нотариально удостоверенные договоры, Свидетельства о праве на наследство и другие, в зависимости от способа приобретения имущества. Возможны такие ситуации, когда в собственности наследодателя находится только один объект,например земельный участок, а право собственности на дом не оформлено, а в некоторых случаях дом даже не поставлен на кадастровый учет, необходимый для любого объекта недвижимости.  В таком случае наследство может быть оформлено только на то имущество, на которое получены правоустанавливающие документы. Второй объект может быть оформлен уже новым собственником в судебном порядке или другим установленным законом способом. Нотариус при оформлении наследственного дела не только поможет восстановить документы и оформить наследство, но и зарегистрирует право собственности наследника в Росреестре.   

Регистрация недвижимости с 1 февраля 2019 года.

   Законодательство в Российской Федерации непрерывно совершенствуется, ежегодно на государственном уровне принимаются новые законы, вносятся изменения в уже действующие нормы права. При этом любые изменения, как правило, направлены на упрощение и ускорение правовых процессов в обществе. Изменения не обходят стороной и нотариальное сообщество, в последние годы нотариат прочно укрепился в правовой сфере общества, помогая гражданам  в защите и реализации их прав и законных интересов. Уже не новым  является активное участие  нотариуса в обороте недвижимого имущества, а именно удостоверение нотариусами сделок по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в собственности несовершеннолетних или недееспособных граждан, оформление нотариусом наследственных прав.  В  2019 году вступают в силу изменения, касающиеся сферы деятельности нотариата, а именно сделок с недвижимостью и оформления наследственных прав. Суть нововведений, заключается в расширении функций и ответственности нотариуса, в частности вводятся новые правила регистрации недвижимости. С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После удостоверения сделки с недвижимостью или после выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан самостоятельно передать заявление о государственной регистрации прав в орган регистрации. Передача документов на регистрацию осуществляется нотариусом в электронной форме, либо в форме документов на бумажном носителе,  но только в том случае, когда по независящим от нотариуса обстоятельствам передача по электронным каналам не возможна. Что касается сделок с недвижимостью, то есть договоров отчуждения, стороны договора вправе возразить против подачи нотариусом документов на регистрацию. В этом случае стороны передают документы на регистрацию самостоятельно, закрепив это в договоре, при этом с нотариуса обязанность передать документы на регистрацию снимается. Необходимо отметить, что услуги нотариуса по направлению документов на регистрацию прав на недвижимость не будет оплачиваться отдельно, она будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки или выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом нотариус подготовит все необходимые документы для сделки или выдачи свидетельства о праве на наследство. Вне всяких сомнений нововведения предусматривают для граждан целый ряд преимуществ: предотвращают возможные противоправные действий мошенников на рынке недвижимости, гарантируют защиту имущественных прав, облегчают процесс оформления недвижимого имущества в собственность, избавляя от необходимости обращаться в МФЦ, а также предельно сокращают сроки выполнения процедуры регистрации.

Котлярова Анна Андреевна

Нотариус нотариального округа- Таврический район Омской области