Дом на садовом участке

После смерти родителей остались садовый участок и дом, но никаких документов на это имущество нет. Возможно ли оформить наследство в таком случае? И что делать, если дому не присвоен кадастровый номер? 

            Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет состав и местонахождение наследственного имущества, путем истребования соответствующих документов. Возможность оформления наследства в случае, если у наследника на руках отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность имущества умершему, зависит от того, было ли оформлено право собственности наследодателем при жизни. Если право собственности было оформлено, то восстановить утраченные документы не составит труда. Нотариус по месту открытия наследства сможет запросить и получить все необходимые документы. При этом, если право собственности было оформлено после 1999 года и зарегистрировано в Росреестре, то для выдачи свидетельства о праве на наследство будут необходимы выписки из Единого государственного реестра недвижимости и справки о содержании правоустанавливающих документов, которые нотариус имеет возможность получить самостоятельно в электронной форме. И даже если не известен точный адрес имущества, нотариус вправе запросить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости по субъекту и выяснить все объекты, которые зарегистрированы на имя наследодателя. В случае, если право собственности наследодателем было оформлено до 1999 года и не зарегистрировано в Росреестре, возможность восстановить документы тоже существует. На основании запроса нотариуса возможно получить дубликаты правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Это могут быть нотариально удостоверенные договоры, Свидетельства о праве на наследство и другие, в зависимости от способа приобретения имущества. Возможны такие ситуации, когда в собственности наследодателя находится только один объект,например земельный участок, а право собственности на дом не оформлено, а в некоторых случаях дом даже не поставлен на кадастровый учет, необходимый для любого объекта недвижимости.  В таком случае наследство может быть оформлено только на то имущество, на которое получены правоустанавливающие документы. Второй объект может быть оформлен уже новым собственником в судебном порядке или другим установленным законом способом. Нотариус при оформлении наследственного дела не только поможет восстановить документы и оформить наследство, но и зарегистрирует право собственности наследника в Росреестре.   

Котлярова Анна Андреевна

Нотариус нотариального округа- Таврический район Омской области