НА СВЯЗИ - НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА 62

   После смерти отца осталась квартира, на которую у него имелось:   свидетельство о праве на 1/2 долю в праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности, выданные нотариусом. Право собственности отца в Росреестре не регистрировалось. Нотариус настаивает на включении в наследственную массу 1/2 доли, которая принадлежит на основании свидетельства на 1/2 долю в праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В то же время, согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, право собственности наследодателя на недвижимость переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Нужно ли подавать иск о включении доли в наследственную массу или оспаривать действия нотариуса? (Геннадий)

   Здравствуйте, Геннадий. Исходя из Вашего вопроса не совсем ясно, что Вы имеете в виду. Возможно Вы ведете речь о том, что нотариус включает в состав наследства только 1/2 долю в праве собственности на имущество, принадлежавшее Вашему отцу как пережившему супругу, а 1/2 долю, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство не включает, так как не была проведена государственная регистрация. В таком случае, Вы правы. В состав наследственного имущества после смерти Вашего отца должен быть включен весь объект, принадлежащий Вашему отцу по обоим основаниям.

   Если Ваш вопрос понят верно, то Вам необходимо получить у нотариуса мотивированное письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия и обжаловать действия нотариуса.

   Для выполнения обязательства, данного в связи с использованным материнским (семейным) капиталом, можно ли оформить квартиру,  приобретённую в браке и оформленную на одного из супругов, соглашением о выделении долей с элементами брачного договора? (Александра)

   Добрый день, Александра. При заключении соглашения о выделении долей в связи с использованием материнского семейного капитала возможно, в каждой конкретной ситуации, составление сложного договора, который может включать в себя элементы брачного договора. Вы можете изменить режим совместной собственности супругов на режим раздельной собственности, тогда распределять доли в указанном жилом помещении будет тот из супругов, в чьей собственности будет находиться квартира в результате изменения брачным договором режима собственности.