Сообщение об ошибке

Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /var/www/cl226795/data/www/omnot.ru/includes/file.phar.inc).

НА СВЯЗИ - НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА 37

   Я и бывший супруг хотим оформить квартиру на сына. Предпочтительнее сделка купли-продажи, так как будет фигурировать некая сумма. Квартира приватизирована на меня и на супруга. Мы находимся в разводе. В документе о приватизации написано "общая совместная собственность": есть два собственника и не выделены доли. Как нам быть? Нужно ли выделять доли? Можем ли мы сделать это самостоятельно, без привлечения нотариуса? Каков перечень документов для продажи квартиры сыну (причем "продажа"- скорее формальность для изменения собственника)? (Елена)

   Предположу, что ваше право общей совместной собственности на квартиру с бывшим супругом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ранее возникшее право общей совместной собственности на квартиру признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Но, в случае отчуждения Вами квартиры, государственная регистрация наличия вашего права общей собственности с супругом обязательна. Учитывая, что на сегодняшний день Вы не являетесь супругами, орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Росреестр) откажет вам в регистрации права общей совместной собственности ввиду того, что такой вид права (общей совместной собственности – без определения долей) может быть исключительно в случаях, предусмотренных законом, в том числе общая собственность супругов. С этой целью, перед отчуждением вами квартиры по договору (будь то договор купли-продажи, или договор дарения), вам необходимо будет определить доли в праве общей собственности на квартиру. На сегодняшний день в нашем регионе (в Омской области) сформировалась практика, по которой определение долей и отчуждение квартиры может быть осуществлено в рамках одного договора. Учитывая, что речь идет о сделке по отчуждению объекта, находящегося в долевой собственности, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

   Что касается ваших рассуждений относительно того, какой лучше договор, купли-продажи или дарения, отвечу, что договор должен отражать существо реально возникающего правоотношения. В случае если происходит безвозмездная передача квартиры, без каких-либо условий – это дарение. В случае если взамен отчуждаемой вами квартиры вы получаете деньги – это продажа. Отмечу, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.