Сообщение об ошибке

Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /var/www/cl226795/data/www/omnot.ru/includes/file.phar.inc).

Что же делать дальше?

Как оформить собственность, приобретенную на средства материнского капитала.
Людмила Наумова, нотариус Москаленского нотариального округа Омской области
   Материнский (семейный) капитал, как форма государственной поддержки российских семей, предоставляется при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Закон предусматривает четыре направления, куда можно потратить средства материнского (семейного) капитала. Это: обучение детей, пенсия матери, социальная адаптация детей-инвалидов, и, самое распространенное, – улучшение жилищных условий. Закон требует, чтобы приобретенное на средства материнского (семейного) капитала жилое помещение было оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: обоих супругов и всех детей независимо от их возраста и от их адреса проживания.
   Если собственниками жилья во время покупки или строительства стали не все члены семьи, то в Пенсионный фонд для получения материнского (семейного) капитала предоставляется оформленное у нотариуса обязательство, что родители в будущем в течение шести месяцев после наступления определенного законом события оформят это жилое помещение в общую долевую собственность родителей и всех детей. Когда материнский (семейный) капитал Пенсионным фондом выплачен, у граждан возникает резонный вопрос: «Что же делать дальше?»
   В дальнейшем необходимо исполнить обязательство – оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, владельца сертификата, его супруга и всех детей, распределить доли между родителями и детьми. Если на момент подписания обязательства или выплаты материнского (семейного) капитала в семье было, например, четверо детей, а еще двое родились после, то собственниками квартиры или жилого дома в этом случае будут все шестеро.  Количество детей, наделяемых долями в жилом помещении, определяется на момент оформления соглашения о распределении долей. Размер долей рассчитывается пропорционально между всеми членами семьи в зависимости от стоимости жилья при покупке или от суммы потраченных средств на строительство или реконструкцию и определяется соглашением. Размер долей поможет определить нотариус. Если возникнут сложности с расчетом или родители будут настаивать, чтобы у детей доли жилья были меньше, чем положено по закону, для заключения такого соглашения могут быть привлечены органы опеки и попечительства. При оформлении сделок по определению долей учитываются все обстоятельства, состоят ли родители детей в браке, являются ли дети совместными у супругов, когда было приобретено недвижимое имущество (в браке или до брака) и т.д. В каждом случае вопрос решается индивидуально. 
   Для такой сделки нотариус сам соберет весь пакет необходимых документов, сделав соответствующие запросы по электронным каналам связи в Единый государственный реестр недвижимости, проверит сведения о банкротстве, и т.д. Нотариус по просьбе сторон может сдать на регистрацию в Росреестр и получить с регистрации пакет документов на основании удостоверенного соглашения. Необходимо только принести нотариусу все имеющиеся документы, которые подтверждают, на основании чего право собственности на жилое помещение возникло (это может быть договор купли-продажи), а также свидетельства о государственной регистрации права на жилье (сейчас это может быть выписка из ЕГРН, подтверждающая проведенную государственную регистрацию права), свидетельства о рождении всех детей, свидетельство о браке, личные паспорта родителей и детей, достигших возраста 14 лет. 
Право общей долевой собственности на жилое помещение должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области. Только после такой регистрации можно считать, что обязательство исполнено.
   Хочется обратить внимание, что материнский (семейный) капитал выплачивается только на приобретение (реконструкцию) жилого помещения. Ключевое слово – жилье. Это значит, что земельный участок, на котором расположен, скажем, жилой дом, оплачивается при покупке за собственные средства семьи. Однако, основной принцип земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.  Поэтому  вместе с жилым помещением в общую долевую собственность всех членов семьи  необходимо оформлять и земельный участок, на котором расположен жилой дом. Размер долей земельного участка должен быть пропорционален размеру долей в жилом помещении. 
   На вопрос: «Необходимо ли исполнять обязательство или можно этого не делать», – отвечаю, – «обязательно необходимо!». Ведь не исполненное обязательство будет обременением жилого помещения, что в дальнейшем осложнит его продажу или оформление наследственных прав в случае открытия наследства. Кроме того, в настоящее время есть уже судебная практика по понуждению граждан к исполнению обязательств при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
   В случае возникновения вопросов, обратитесь за консультацией к нотариусу.