Сообщение об ошибке

Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /var/www/cl226795/data/www/omnot.ru/includes/file.phar.inc).

Ветер перемен

За сделки с недвижимостью нотариус несет полную ответственность.

   Около 20 лет назад обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было заменено простой письменной формой.
   Однако, выросшее количество оспариваемых сделок, размах мошеннических действий, ущемление прав несовершеннолетних заставили законодателя вновь вернуться к вопросу возобновления обязательного нотариального удостоверения практически всех сделок с недвижимостью.
   В результате Федеральный закон от 29.12.2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сделали нотариальное удостоверение большинства сделок с недвижимостью обязательным условием.
   В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (п.3 ст.9) в компетенцию регистрирующего органа входит обязанность проверить действительность поданных заявителем документов, наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, осуществление государственной регистрации права. Разбираться в существе сделки он не будет. Участники сделок, совершаемых в простой письменной форме, зачастую не знают, в каких конкретных ситуациях и для каких целей имеет смысл запрашивать дополнительные документы, которые могут оказать принципиальное влияние на правовые последствия совершаемой сделки.
   Нотариус разъясняет гражданам их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий. Все это делается для того, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована гражданам и юридическим лицам во вред. Нотариус проводит глубокий анализ представленных документов.
   Полномочия нотариуса сегодня достаточно широки, он имеет доступ ко многим базам данных и в состоянии оперативно запрашивать нужную информацию самостоятельно, без привлечения клиентов.
   Немаловажное значение имеет и тот факт, что нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, может представить заявление о государственной регистрации прав и все необходимые документы, при этом, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее, чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, а при подаче нотариусом документов в электронном виде – не позднее одного рабочего дня.
   И в заключение хотелось бы сказать, что нотариус, удостоверяющий сделку, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Источники возмещения вреда достаточно обширны: это и средства страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, и средства страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, и средства личного имущества нотариуса, а также средства компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты (правда, компенсационные выплаты из данного Фонда будут производиться начиная с 1 января 2018 года).
   Нотариусы всегда готовы помочь и оформить необходимые для сторон договоры. За более подробной консультацией обращайтесь к нотариусу.
Екатерина Алгазина, помощник нотариуса города Омска